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2904【小肚鸡肠】

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朱锁锁气得要死。

“范秘~”这时,项南喊道。

“来了~”范金刚连忙寻声追去,剩朱锁锁自己慢慢挨。

……

项南一直从一楼看到五楼,就在这时,忽然电话铃声响起。

他接起一听,却是一位领导打来的,请他过去谈一个政府项目。

“好、好,我马上到。”他接完电话之后,立刻回道,“范儿,我有急事要先走。”

“那我陪您一起。”范金刚忙道。

“不用,我打车走。你负责把锁锁送回去。”项南摆手道,随后下了楼。

打车去到政府部门,谈得正是青浦的一处地块儿,八十一号地皮。

这种政府推动的老城改造项目,一度是地产公司的香饽饽儿。

一来,一线城市土地资源日趋紧张,而旧改项目往往位于城市的中心地带,土地潜在价值极高;

二来,其他地段的土地,往往都能引来大量竞争者。但旧改项目牵涉面甚广、改造难度较大,而且资金沉淀时间相对较长,敢于参与的企业并不多,所以竞争压力也会小一些。

所以剧中,精言集团才会跟杨柯抢青浦、抢古镇。

不过对于旧城改造项目,项南的兴趣其实并不大。

一来旧城改造,是需要拆迁的。先不说拆迁难度有多大,会遭遇到多少阻力。

单是住建部二零二一年会出一份文件,《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。要求拆建比不能超过二比一,加上有一些还需要包括商业住宅,留给房企可开发的传统住宅不多。

二来旧城改造政策不断调整,不少项目暂缓实施或停滞不前,但房企从银行借款利息却不能暂缓。算来算去,垫着钱利润还薄。殺头的生意有人做,赔本的买卖没人干。

三来二零二零年八月,央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标。防止房地产企业野蛮扩张,大幅度举债经营,利用预售制度的优势,加大杠杆,进行高周转操作楼盘……

三条红线一出,很多房地产巨头都因此暴雷,经营陷入困顿,甚至濒临破产。在这种情况下,回笼资金、减少债务、增加利润,成了每家房企的发展战略。

而旧城改造项目牵涉范围广、改造难度大、投入资金多、回报周期长……自然也就被诸多地产公司放弃。

比如二零二二年,时代地产就恳请广洲市政府指定单位或国企承接其旧改项目,


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